2017上半年中国建材家居市场分析及前景展望

       2016上半年我国建材家居市场行业整体均实现预期目标，但增长动力存在短板，转型、改革仍处攻坚期，还难有实质性突破。                                                                             

1宏观经济

根据国家统计局中期报告，上半年，面对错综复杂的国内外形势和持续较大的经济下行压力，各地区、各部门认真贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，在适度扩大总需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，大力推动大众创业、万众创新，国民经济运行总体平稳、稳中有进，国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%;农业生产基本稳定，工业生产稳中略升，盈利状况有所改善;固定资产投资增速回落，商品房待售面积减少;市场销售平稳增长，网上零售增长较快;进出口降幅收窄，一般贸易比重上升;居民消费价格温和上涨，工业品价格同比降幅收窄;居民收入稳定增长，农民工收入继续增加;经济结构持续优化，供给侧结构性改革取得进展。
据此我们认为，2016上半年，我国经济的增长、转型、改革均实现预期目标，但增长动力存在短板，转型、改革仍处攻坚期，还难有实质性突破。
 2房地产市场
       2016上半年，我国房地产市场呈现销售增幅较大、库存有所减少、投资及新开面积回升的特征。2016上半年，全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，其中住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额48682亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售额增长44.4%。全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，比5月末减少753万平方米。全国房地产开发投资46631亿元，实际增长8.0%，其中住宅投资增长5.6%。房屋新开工面积77537万平方米，同比增长14.9%，其中住宅新开工面积增长14.0%。
      从中国指数研究院重点监测的35个重点城市看，2016上半年有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州、天津、南京和扬州翻一倍，惠州涨幅最高为113%。数据还显示，在一线及热点二线城市商品房销售量价齐升、库存减少、投资及新房开工回升明显的同时，三四线城市仍普遍销售不振，库存压力沉重，表明我国房地产市场分化问题仍很突出。
3行业运行情况
      根据调研和对重点市场的跟踪了解，2016上半年，我国建材家居市场行业与宏观经济及房地产行业呈现相同的“L”型走势，暂时止住下滑趋势。这一走势在一线城市和热点二线城市的一些老市场、老商户那里表现得较为明显。
      2016上半年在行业发展方面，行业领先企业继续沿着一线及二线热点城市郊区、热点三线城市的路线扩张布点，但扩张速度明显放缓，且以合作开店方式为主，合作方提供场地设施，领先企业引进品牌，提供管理和营销支持。领先企业在规模扩张同时，也遇到既有卖场场均销售下降、商户流动性加大等问题。
      行业向一般三线城市及四线城市和县城的扩张基本处于停滞状态，这些城市近年来新建的市场大多处于艰难求生状态。
       2016上半年，促销成为企业争取消费者、保住市场份额的主要手段，阶段性促销变为常态化全年促销，促销形式虽多种多样但 本质都是让利，且卖场、商户、制造商“全员”参与促销。
       2016上半年，行业营销重心随房地产市场的变化，加快向既有房屋再装修转移，特别是在一线城市和热点二线城市。
       2016上半年，在京、沪等一线城市，一些市场受城市发展战略调整的影响，被动性进行改造升级、转型或拆迁。这将会对这些城市建材家居市场的供求关系和竞争格局产生深远影响。
      2016上半年，一些城市以初级材料经营为主的市场，开始向深加工产品的商贸物流一体化市场方向转型。
      2016上半年，行业在电子商务、互联网+方面，线下市场平台企业仍无本质突破;以土巴兔、新浪抢工长、齐家等为主的家居装修O2O平台仍在努力培育客户，改进自身，扩大影响力，目前还难以对线下平台企业形成很大冲击;淘宝、天猫、京东等线上电商平台，在开关插座、照明灯具、厨卫五金等单件易装易用家居建材成品方面，继续与线下市场平台企业争夺市场份额，对相关产品商户的冲击逐渐加大。
4下半年分析展望
     根据国家智库和相关专家分析，2016下半年，国内外环境依然复杂严峻，经济下行压力仍然较大，但上半年的努力奠定了较好基础，政府也将继续坚持稳中求进工作总基调，适度扩大总需求，坚定不移推进供给侧结构性改革，培育新的经济结构，强化新的发展动能，促进国民经济持续健康发展。因此，我们认为2016下半年宏观经济仍将保持稳中有进的态势。
根据房地产专业研究机构分析，2016下半年我国房地产市场仍将以“去库存”为主基调，但会因城施策，对于出现过热趋势的一线城市和热点二线城市，将会抑制过热势头，今年6月份北、上、广、深等一线城市商品房销售增速的明显下降，已反映出政策要求。而对于库存依然很大的部分二线城市及三四线城市和县城，将加大去库存力度，促进这些城市的房屋销售。因此，我们认为2016下半年政策继续利好房地产市场，房屋销售量主要取决于城市的商品房购买需求。
     在宏观经济保稳定、房地产市场去库存及去年下半年以来的商品房销售持续回升的大背景下，我们认为，2016下半年我国建材家居市场行业整体仍能保持上半年发展态势，而不同地区、不同城市的市场及不同的经营商，因所处环境和自身努力不同，其表现和业绩也将是不同的，行业分化状态将持续。